火災保険何でも質問スレッド　part2

1 ：もしもの為の名無しさん：2006/05/14(日) 20:22:31

前スレッド
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/hoken/1065491469/

664 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/05(火) 12:37:23

>賃貸の併用住宅の家主が入居者に建物部分の保険を
>加入させている

名義云々の問題じゃないな。

665 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/05(火) 21:02:01

契約者名を建物名義人にしないと相続税とかがかかることがあるのでは

666 ：んはあぁ〜 ◆UyRWd/8h/6 ：2008/08/06(水) 07:23:17

666

667 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/09(土) 16:31:46

手数料の高い、賃貸総合保険会社ないでつか？
年間１００万くらいの小規模なんですけどね

668 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/10(日) 00:34:58

100万程度で代理業営もうとおもうなよｗ
年10万の手数料にもならんぞ

669 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/10(日) 10:59:18

そうでつか
今、10%くらいで少ないなと思ってましたけど
しょうがないでつね

670 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/10(日) 11:53:46

その規模なら毎年手数料は減る
逆に説明責任など代理店としての責任・仕事は増やされる

頭の良い経営者ならさっさとアウトソーシングして本業に力を入れてる（何もせず10%程度手に入れるってことな）

671 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/10(日) 12:56:29

何もせずに10%でつか
それだとお客さんに手間かけてしまうんで、
今のままで我慢しまつ

672 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/11(月) 00:19:51

ちがうよｗ
顧客への案内・提案・契約・事故処理を全て「別の代理店に」やって貰うんだよ
あんたより１０倍か２０倍以上の規模の代理店にな
そう言う代理店は手数料率高いから、何％かはあんたへのバックで残りが自社の取り分って事

あんたがいくら我慢すると言っても流れは、弱小代理店にご退場願う方向
知識もない提案も出来ない事故処理も出来ないお荷物代理店に手間を掛けたくないって事
と言うか、知識０の形だけの代理店から間違った契約を勧められるお客の事考えてる？
あんたのお客のためにも経営方針変えた方が良いと思うけどね
たぶん不動産屋さんでしょ？１０万の手数料欲しい訳じゃ無い業界と思うけど違う？

肩たたきされてない今なら、提携先はあんたが選べるはず。肩たたき始まったら会社が言う代理店と
会社言いなりの条件で組まされるよ。もうちょっと保険業界の動向調べた方が良い

673 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/11(月) 10:35:38

長文です、教えていただきたのです。
10年前に住宅金融公庫を利用して住宅地域に家を購入し、その期限が
来るので自分で保険に入ってと、公庫から封書が来た。火災保険切れも
なんだからと葉書の保険会社数社にチェックを入れ公庫に返信しました。
現在の保険は木造二階建面積110米で2150万円の火災保険です。
今日三井なんたら保険会社から「火災保険2150万円、1年間49,450円で
いかがです」かと。
ここで疑問、10年前2150万の家が今でも2150万円の火災保険を掛けられ
るの？つまり今でもそれだけの価値はあるのかという点です。今現在は
最大でも1300万程度の価値しかないと思うのですが。
私としたら水害は起きない土地なので台風被害の屋根壁等の補修費程度が
保障できれば良いと思っています。
この場合保険金額はどれくらいになるのでしょうか？
また現在住宅価値が2000万有る場合に保険金額を1000万にした場合、
台風被害で損害100万円出たら、半分の50万円しかでないのでしょうか？
文章が長くて分かりにくいかもしれませんが、よろしくお願いします。

674 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/11(月) 12:48:11

>10年前2150万の家が今でも2150万円の火災保険を掛けられるの？
安心な保険のかけ方は「今建てかえるといくら必要になる？」と言う数字。
１０年前2150万なら現在の評価は同等かそれ以上。つまり何の問題もない

>水害は起きない土地なので台風被害の屋根壁等の補修費程度が保障できれば良いと思っています。
河川の氾濫も大雨による冠水もあり得ないかな？世に流れる被害状況でその殆どが「私の所は大丈夫」と
言う変な過信の為泣いてる人も多いよ。それでも100%無いと断言できるなら水害レス出来る保険会社で契約を
＊契約をきちんと結ぶためにも自分で探しなさい

>2000万有る場合に保険金額を1000万にした場合
全損なら1000万でるが分損なら記述の通りとなる

過去レス100位を読み直して見てくれ

675 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/11(月) 15:59:27

>>674 さん教えて戴いて有難う御座います
前回と同等の価値で掛けられるのですね、原価償却のように減らない
のですね、河川の氾濫も大雨の冠水もありえない場所ですが、もう一度
周囲の地形を見て判断します
風が強い地域で台風の風で屋根瓦が何枚か吹き飛び、修理費用で保険が
下りました　過去スレ読んで参考にします

676 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/11(月) 20:25:50

>673
>10年前2150万の家が今でも2150万円の火災保険を掛けられるの？
>つまり今でもそれだけの価値はあるのかという点です。

10年前（1998年）に建築価格が2150万なら、
新価で、2150万×0.94≒2020万
時価では、2020万×（1-1.5%×10年）≒1720万

保険会社によって多少差が出るが、こんなもん。

>673,674
>>2000万有る場合に保険金額を1000万にした場合
>全損なら1000万でるが分損なら記述の通りとなる

「実損払でない時価契約」なら、全損だろうが、分損だろうが、比例払だよ。
悪いことはいわん。木造なら、新価100%で付けとけ。

677 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/11(月) 22:29:26

>>676 さん数字を出していただき有難う御座います。
新価で付ける事にします。
最近近所で我が家と見た目同等の新築の家が2400万円前後で売りに出されて
いました、10年前と比べて現在土地の値段が安いので、その家の建築
価格は1500万円前後となります、ですから我が家が万一全焼しても1500万円
程度で再建できると思い、上記の>>673の質問になりました

678 ：676：2008/08/11(月) 23:00:14

>677
ん？10年前　2150万ってのは土地代込み？
なら、土地代を除いた金額を基に計算しなきゃダメだよ。
676は、「10年前の建築価格」が前提。
保険金額（契約金額）に土地代を含めちゃいかん。

見た目が同じに見えても建築資材が違うかもしれんから、
勝手に判断しない方がいい。

679 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/12(火) 10:18:15

>>676さん　 2150万円は土地代を除いた建物だけの値段です
建築資材が違うから自分に都合の良い判断はしたら駄目なんですね

680 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/12(火) 18:51:42

＞６５３　安いといえば、「住自在」という火災保険は、メチャ安かった。
種明かしは、ゴチョゴチョついている、特約を、好きなだけはずせるというとこ
ろ。火災保険って、何だかいろんな補償付いてるんだよね。でも「住自在」ってはずし放題できる。
安いってのか、自由ってのか。ちなみに「住宅ローン専用火災保険」だそうです。

681 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/14(木) 17:32:54

>>679
評価については、募集人とよく話し合って決めた方が良いですよ。
評価方法は、建築費倍率法と新築費単価法の２通りがあります。
建築費倍率法は、新築当時の価格と現在の貨幣価値を調整して求める方法。
こちらの利点は、当時と全く同じ条件で家を建て直すには非常に有効であること。
しかし、欠点もあって、例えば建築当時に大幅値引きをしてもらった家などは、万一の建て直す際も同様に大幅値引きをしてもらわないと過少評価や資金不足になるなど、困るケースもあります。
一方、新築費単価法は、現在の各都道府県における１平方メートルあたりの標準的な建築単価に実際の広さをかけて求める方法。
こちらは、現在の標準価格に近いので一般的な住宅を建て直すのに近い価格を求められる反面、特殊な機能を持った単価の高額な住宅には対応しきれません。
また、建築価格に門・へい・ガレージなどが含まれていたか？や、基礎工事部分まで含める・含めないなど、これによっても評価額の調整が必要です。
住宅金融公庫の火災保険金額でそのまま評価する様な募集人では不安ですし、上記の様な細かい話し合いをして頂ける募集人に出会えたら良いですね。

682 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/16(土) 08:45:18

火災保険ってのは実損填補ってのは分かったんだけど、

例えば
A社に見積もりをとってもらったら、４０００万円まで入れると判断されたとする。
次にB社に見積もりをとってもらったら、B社では３０００万が限度だったとする。

このようなことが分かったうえでA社に３０００万円だけ入ったとすると
B社に１０００万円だけ入ることは可能なの？
つまりB社の限度額が３０００万円であったとしても
B社がA社の限度額に合わせてもいいのか？ってことです。

宜しくお願い致します。

683 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/16(土) 13:00:10

>>682
Ｂ社が3000万円と評価したのなら
「Ａ社で3000万円入ってます」という時点で
「うちではもう入ることができませんね。
4000万円と評価してくださったＡ社さんに
保険金額あと1000万円足したらいかがでしょうか」
となると思います。

684 ：682：2008/08/17(日) 00:09:23

>>683

レスサンクスです。
そうなるのですかー！

A社かB社のいったいどちらの基準に合わせるのかが気になりまして。


たとえば家主のAさんが５つの損保に火災保険をかけていたとして、
Aさんの家が火災にあって１００万円の損害が出た場合、

Aさんが５つの損保からそれぞれ１００万円ずつ保険金をもらった場合（合計５００万）
Aさんは保険金詐欺になるのでしょうか？

685 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/17(日) 11:22:16

>>684
まず、評価の決定は保険会社が行なうのではなく、自分が行なうんですよ。
保険会社や代理店は、その評価の基準を持っているだけなので、それを目安に保険会社と自分が、価額を『協定』するのです。
ですから、本来の姿ではＡ社・Ｂ社で評価額が違っていても、最終決定者は自分ですから、現実的には有り得ない話です。

評価額内でＡ社・Ｂ社と火災保険を締結する場合は、それぞれに対して告知義務があります。
また、損害に関しては、評価額に対して各社の引き受けている保険金額の割合で支払われます。
２社で同額を引き受けている場合は、１００万円の損害であれば５０万円ずつ支払われます。

686 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/18(月) 16:04:19

家電の新価保障って買ったときの値段で保障されるものじゃないの？
保険会社に買った時の値段払えないって言われちまって混乱してるんだけど保険会社が正しいのかな？

687 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/18(月) 16:52:08

量販店で付けてる奴は違う

688 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/18(月) 17:06:17

量販店のじゃなくてマンションの賃貸契約の時に入った火災保険です。
勿論新価保障の保険で他の家電は購入金額で支払うと言って来たのに高額な商品だけやたら低い金額で査定してきたんです。
これっておかしいですよね？

689 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/18(月) 17:11:51

連投すいません
勝手に勘違いしました。
量販店で買った家電は新価保障の保険でも減価償却されると言うことでしょうか？

690 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/18(月) 17:14:35

う〜ん昔の値段と大きく違う場合（新商品が安い）はあるかも

691 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/18(月) 17:16:22

それはない

692 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/18(月) 23:34:35

>>688
何の家財を何年前にいくらで購入し、査定はいくらだったのか、解らないと答えにくいですね。

693 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/19(火) 21:31:20

どなたか再調達価格（再取得価格）と時価額の違いについて
中学生でも分かるレベルで簡単に教えてください

694 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/20(水) 08:28:29

>>693
１年前に５万円で洗濯機を購入しました。この洗濯機の価値は？

・もう１年使って中古なので、現在のあなたの洗濯機の価値は４万円です←時価額。

・同じ物を再度新品で購入する（再調達する）為に必要な価格は、４万８千円です←再調達価額。

695 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/20(水) 21:12:52

>>694
ありがとございます

例えば壊れた洗濯機と同等の機能を有する洗濯機が５０万だったとしても
この金額で支払われるというのが再調達価格ですよね？

696 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/20(水) 21:56:31

>>695
基本的に『再調達』なので、再調達出来る物は再調達となるし、販売・製造中止となったものは同等品になります。
１個の価格が３０万円を超える場合は、物によりますけどね。

697 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/20(水) 23:49:29

ありがとうございます。

解釈としては
再調達であるから、基本的には被害にあったものと全く同じものが売っていれば
それを購入してもらって、
製造中止になっている場合は
同等の機能を有するものを購入する、という解釈でOKでしょうか？

698 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/20(水) 23:50:12

５０万の洗濯機なんて普通なんだから例えに出すなよ

お前はずっと同じ質問してきてるな
研修生か？

699 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/21(木) 07:10:33

ええ？

700 ：ん：2008/08/21(木) 07:11:25

700

701 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/21(木) 13:39:34

>>697
わざわざ回答もらった事に対して同じ質問をする意味が解らない。
何が聞きたいの？具体的な事例があって、保険会社ともめてる事について、ここでの回答を盾に交渉しようとしてるなら、そんな抽象的な質問では話にならんよ。
逆に、これから火災保険を付保するにあたって参考にするにしても、こんな抽象的な質問では一般論にしかならない。
情報を晒したくないのであれば、ここでの質問はやめて、保険会社や弁護士などに相談すべき。

702 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/21(木) 18:20:28

一ヶ月以上前から同じ質問してるしな

703 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/21(木) 22:22:17

コインシュランスってなんすか？80%コインシュランスとかって…

704 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/22(金) 08:40:56

ＡＩＵってどうでしょうか。
支払いしぶりのうわさなどはあまりここでも出ないようですが
なにか不都合あれば教えてください。

705 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/22(金) 09:13:24

外資は気前がイイですが、何か？

706 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/22(金) 10:15:54

>704
馬鹿な質問をしてるあんたが不都合

707 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/22(金) 12:06:49

>>704
火災保険は、保険会社ではなく募集人の技量で選んだ方がいい。

708 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/23(土) 16:56:08

ローンを組まない場合は１０年が最長と聞いたのですが
それはドコの会社も同じでしょうか。
ローンなしで３０年組める会社はないのでしょうか。

709 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/23(土) 18:29:16

火災保険の質権って金融機関に無理矢理設定されるの？

710 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/23(土) 23:05:50

>708
どこでも組める
>709
無理やりというか、設定する権利は有してる。付けろと言われたら拒否できないな

711 ：709：2008/08/24(日) 08:45:41

>>710
サンクス

712 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/28(木) 20:47:45

A構造とB構造って何がどう違うの？

713 ：もしもの為の名無しさん：2008/08/28(木) 20:54:29

>712
http://allabout.co.jp/finance/accidentinsurance/closeup/CU20080602A/index2.htm