固定資産税(家屋)担当の雑談スレ　その５

1 ：非公開＠個人情報保護のため：2007/03/25(日) 09:21:20

無くなってたので、立ててみました。

858 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/08(火) 19:08:30

壁とかスカスカだろう

859 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/08(火) 19:21:19

最近の畜舎にはエアコンが付いてたりするｗ
北海道の牛舎は寒冷地仕様だから壁も屋根も立派だよー

860 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/08(火) 19:56:04

>>857
物によりけりでは？
牛舎の例が実務提要にあったと思う。

861 ：857：2008/07/08(火) 21:03:01

>>860
＞牛舎の例が実務提要にあったと思う。
私の記憶でも記載があった記憶があります。
牛舎とかサイロとか。
ただ、なにせ家屋の課税にいたのが１０年くらい前なので記憶があいまいで。
（今は徴収のほうにいますので。）

862 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/08(火) 22:36:57

>>856
回答ありがとうございます。
>>普通は牛舎所有者と設備取付者は同じじゃない？
ところが所有者と取り付けた人は別なんですよね。
増築元の牛舎は農業開発公社からのリースで、その牛舎を借りてる人
が勝手に増築して、さらに増築後、今度は外壁だとかを付けたんです。
なので増築部分は所有者の公社で、後付の外壁等は借りてる人の特定
附帯設備なんだろうなと考えてたんですよね。
ところで、特定附帯設備としての償却資産の価格は税事務所が評価し
た価格をそのまま使っていいんですよね？
>>857-861
牛舎の例は見つけられませんでしたが鶏舎（構造･･･鉄骨、床･･･ｺﾝｸ
ﾘｰﾄ叩）は実務提要に載ってました。147項「登記簿に登記されてる
鶏舎並びにこれと同程度の構造及び規模を有するものは家屋とする
のが適当」みたいな感じで。

863 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/08(火) 23:45:17

>>862
いや、償却資産の価格は相手方の取得価額だと思うが。
県税評価額はあくまでモノとしての評価で、償却資産でいう取得価額は運搬設置試運転等の諸費用込みだからなー

864 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/09(水) 19:13:29

今度、アカデミーに行かせてもらえることになったのですが、自前で持っていったほうが良い資料や本などありますか？
また、もっていくと便利なものなど、ありましたら教えてください。

865 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/09(水) 19:52:46

先輩で去年行った奴とかいないのかよ

866 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/09(水) 20:34:58

>>862
牛舎なかった？削られたかな？それとも勘違いだったかな。

867 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/10(木) 12:29:59

>>866
探し方わるかったですかね。
とりあえず方向性としては増築部分（主体構造部、床仕上、屋根仕上、その
他工事）は公社所有の家屋として。改築部分（外部仕上、内部仕上、建具、
建築設備、その他工事）は取り付けた人への特定附帯設備の償却資産で課税
しようかな、と。
増築部分に非木造の評点項目（主体構造、基礎、外周壁骨組、間仕切骨組、
外部仕上、内部仕上、床仕上、天井仕上、屋根仕上、建具、建築設備、仮設
工事、その他工事）の内、家屋の附帯設備（木造家屋以外の家屋にあつては
外周壁骨組、間仕切骨組、外部仕上、内部仕上、床仕上、天井仕上、屋根仕
上又は建具）にするものとしてカブってるのもあるけどそれは増築部分と切
り離せないものと考える事にします。で、特定附帯設備の価格は「取得価額
の不明な資産」なので「資産再評価の基準の特例に関する省令」第2条5項の
「当該資産の構造又は型式によつて推定される取得価額 」という事にして
税事務所の評価を使用しようかなと思ってます。
長い文章になってしまってすいません。

868 ：あ：2008/07/11(金) 07:38:39

基礎や外壁の補正に「施工量の多少」とありますが、面積が大きくなるほど平米
あたりの単価は下がり、形状が複雑になると平米あたりの単価が上がること
を考慮するのって、よくわかりません。皆さんはどのようにしていますか。

869 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/11(金) 12:36:27

>>864
　地酒を持ってくと酔いょ。あと胃薬。

870 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/11(金) 22:14:53

>868
実際の施工量を計算してみてください。
部分別補正をするならきちんと施工量を算出して
補正した方がよろしいかと思います。
１ｍ四方なら延床１�u外周４ｍ
１０ｍ四方なら延床１００�u外周４０ｍ
単純に１：４と１０：４になるわけだから。
あとは何故かは考えてください。

871 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/12(土) 23:26:40

建売住宅の固定資産税の賦課は、不動産取得税と連携してやっている

872 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/13(日) 02:44:07

>>870
それって規模の補正だけじゃん凹凸の補正がないじゃん

873 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/13(日) 21:42:21

>>869
サンクス！
薬類のことを忘れていました。
下痢止めも持っていきます。

874 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/14(月) 01:09:54

>>870
ベルクマンの法則

875 ：あ：2008/07/14(月) 05:20:58

単位当たりの施工量は建物が大きいほど少なく、小さいほど大きいこと
は了解しているつもりですが、形状の補正はむずかしく感じます。
皆さんはこの補正利用は多いものですか。その時わりと達観でしょうか。

876 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/14(月) 18:32:57

>>855
『完了検査』通ってたら、課税するで統一させたら？

877 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/15(火) 19:06:36

>>875
うちは基礎の延長（ｍ）を延床面積（�u）×標準量で割った数値で補正。
システムに基礎伏図書いて自動的に補正させる。
ただ物件ごとの基礎伏図が入手できてるわけじゃなくて、平面図から基礎施工されてるところを推測してます。

878 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/15(火) 23:22:42

登記面積に含まれない部分の評価ってどうしてます？例えば某プレハブメーカーの小屋裏スペース。床組、内部仕上げ評価してます？施工多少がぐんとあがりますよね。
その他工事で補正してますか？そもそも当市では木造の場合登記面積以外の部分は、基本評価から外してるんですけどそれってよいのでしょうか。

879 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/15(火) 23:41:37

>>878
評価するけど？
建物を構成しているものだから。

施工量の多少が上がるのは、課税床面積に対して平均的に使われる量からすると
屋根裏部屋スペースの仕上げ分だけ余分に材料使っているという意味で当然だし。

880 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/15(火) 23:55:00

>>878
登記面積に含まれてなくても、天井まで１．５Ｍあれば現況面積に加えるべきだと思いますよ。

登記する方もアバウトな奴が多いからなー。螺旋階段の吹き抜け部分を面積に加えてたりするし。
いちいち先方には言わないけどね。
登記と家屋評価の算定面積は違う、とか言われたら面倒くさいし

881 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/16(水) 01:18:56

べた基礎のうまい補正方法ないですかね・・

882 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/16(水) 07:03:36

>875
だから部分別補正をするのではなく実際の施工量を算出
したら一番いいわけです。
基礎だと外周と内部の延長を図面等で算出すればいいわけです。

883 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/16(水) 18:56:29

調査士とか書士の資格持ってる人いる？

884 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/16(水) 19:59:46

>>883

その資格持ってれば本職にするでしょ。

せいぜい宅建か行書だよ。宅建難しいけど。

885 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/17(木) 04:01:32

例
１階が９０�u、２階が６０�uの木造で、実際の施工量が基礎延長９５ｍの
場合はどのようにだすのでしょうか。

>877
基礎の延長（ｍ）を延床面積（�u）×標準量で割った数値で補正だと、
９５ｍ÷１５０×０．９５＝０．６７
って、補正率で下げすぎ？

>882
具体には次のようにするのでしょうか？

標準建物は２階率が７５％なので１階の面積は７５�u、床面積１�u当り、
延長０．９５ｍであることから、標準建物の延長は７５×０．９５＝７１．２５ｍ

９５ｍの基礎延長の場合、標準建物の１．３３倍になるので、補正率１．３３？

886 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/17(木) 07:29:39

>>885
上の考え方でOKじゃねーの？
課税床面積に対して、基礎がどんだけあるかってのが施工量だから。

887 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/17(木) 18:46:59

ごめｗｗｗｗ
計算単位、延床じゃなくて建床面積だったと思。

888 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/17(木) 20:33:05

いや、延床であってるぞ。
そうじゃないと２階部分の１�u単価の中には基礎が一切入ってこないことになってしまう。

889 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/18(金) 03:55:59

>>886,888
基礎の延長（ｍ）を延床面積（�u）×標準量で割った数値で補正だと、
９５ｍ÷１５０×０．９５＝０．６７

こんなにさげてるの？

890 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/18(金) 18:36:02

基礎延長 ÷ 延床面積 ÷ 標準量 =　補正係数
95÷150÷0.95 = 0.67
本当にこの延床と基礎延長なら正解でしょう。

891 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/18(金) 18:41:21

これが平屋なら補正は1.11ですから。

892 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/21(月) 04:58:11

>890

ありがとうございます。　0.67 了解しました。

>890

どうやったらでるの？

893 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/22(火) 21:19:07

償却なんだけど耐用年数変更を21年度より20年評価額を使って
新しい耐用年数の減価率を使う・・・ってシステム大改修になるんじゃ・・

894 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/22(火) 22:37:40

うちは、マスタで新旧の耐用年数をもたすように改修依頼しました。

895 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/22(火) 22:45:51

土地家屋調査士が建物の外形書いてきて、
家屋番号〜の課税物件がこの外形の建物と同一である、という
証明を出してくれ、と言ってくるんですが、
皆さんのところではこんな場合、証明出してます？

896 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/22(火) 23:12:29

>>877以降
基礎の延長を、延床面積で割って、標準量をかけるんじゃなかったか？
なんか数式やら数値がところどころでおかしくなってない？
異動して結構経つから、自分の記憶違いか？？？

897 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/23(水) 04:02:24

>>895
現況証明書という名目で出しています。

898 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/23(水) 21:50:41

>>837
そういうことなら、別に住宅に課税しなくていいんじゃないですか。
そのかわり、土地は非住宅で課税すればチャラになると思うので。

899 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/24(木) 04:31:39

>>896
９５÷１５０×１．２≒０．７６　ということでしょうか。

これが平屋建てならどうするか覚えていますか？

900 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/24(木) 23:12:51

>>894
とりあえずシステム改修はそれでなんとかやりすごせそうだけど作業量は増えそうだよね。
今までは品目の加除だけでよかったのが今年は既存の耐用年数のチェックもしなきゃならんし。
みんな朱字で訂正してくれると嬉しいいなぁ( ﾟ∀ﾟ)

でも企業電算でやってくるところはどーなんだろ。ベンダさん改修頑張ってくれるといいんだがｗ
タダでさえいい加減な申告してくるとこがあるってのにこれじゃチェックも大変だよ。品目の合計と
表紙が合わないという噴飯モノの事業所もあるからなぁ( ﾟдﾟ)周知しろっていってもどーなることやら

901 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/25(金) 14:36:44

航空写真の印刷用プリンターはみなさんの所は何使ってます？
いいプリンターがあればメーカーや製品名を教えて下さい。

902 ：896：2008/07/25(金) 20:25:36

>>899
95÷150×0.95≒0.60
標準量は0.95？1.2?
数字がバラバラなのは困りますよ。

平屋で延床面積とが150�uなら一緒
平屋で延床面積が90�uなら≒1.00でしょ？

150�uの中に基礎が95ｍあります。1�uあたり0.63ｍの基礎があります。
標準的な建物は、１�uあたり0.95ｍの基礎があります。
って、あれ？やっぱり割り算かな？

95
------------＝0.67（２階建で150�uも平屋で150�uも一緒）
150÷0.95
※平屋でも一緒と書いたけど、平屋150�uで基礎95ｍの住宅はほとんどあり得ない
縦15ｍ横10ｍだとしても外周だけで基礎50ｍだし。

95
------------＝1.11
90÷0.95

これで正解かと。

903 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/25(金) 21:56:47

>>901
普通のA4白黒

904 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/25(金) 22:06:01

>>903
コントラストが出ない場合もあるんじゃないの？
そんなときはどうしてる？

905 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/25(金) 22:47:34

基礎の延長÷（建床面積×標準量）＝補正値
だったハズ。
建床面積で計算すれば階数関係ナッシング。

あとコントラスト出なかったらごめんっていう。

906 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/26(土) 13:08:22

>904
そのときはカラープリンタで印刷すればいいじゃない。
そもそも何に使うために航空写真を印刷するの？
別に家屋外形や配置が分かればいいからプリンタを吟味する問題じゃないと思うが

907 ：非公開＠個人情報保護のため：2008/07/26(土) 15:22:42

既存の家屋の評価替はどうしてますか？
うちでは、当初再建築単価×各基準年度の物価変動率の連乗×経年減点補正率×１点単価なんですけど、
各基準年度の物価変動率の連乗のデータ管理が大変なので困っています。