新三郷駅前開発について２

1 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/11(日) 22:37:47 ID:WRU9IVO5

前スレhttp://society6.2ch.net/test/read.cgi/mayor/1157817270/

2 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/11(日) 22:38:57 ID:WRU9IVO5

新三郷ららシティhttp://ueno.cool.ne.jp/p700i/sio9.gif
計画図http://ueno.cool.ne.jp/p700i/sio8.jpg

各店舗比較
ららぽーと横浜　　　延床面積：226,611�u、店舗面積： 93,000�u、駐車場4200台
ららぽーと新三郷　 延床面積：175,000�u、店舗面積： 98,000�u、駐車場3800台
ラゾーナ川崎　　　　延床面積：172,303�u、店舗面積： 79,294�u、駐車場2000台
ららぽーと豊洲　　　延床面積：165,037�u、店舗面積： 62,000�u、駐車場2200台
ららぽーと柏の葉　 延床面積：144,000�u、店舗面積： 42,000�u、駐車場3600台

3 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/11(日) 22:41:00 ID:E76EwvIB

　　　＿＿＿ 　　ﾁﾝﾎﾟ 　 　　新スレです
　　/　||￣￣|| 　∧∧ 　 　 　楽しく使ってね
　　| 　||＿＿|| (´･ω･`) 　 　 仲良く使ってね
　　|￣￣＼三⊂/￣￣￣/
　　|　　　　|　( ./　　　　 /

4 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/11(日) 22:46:48 ID:WRU9IVO5

前スレログhttp://camonohashi.hp.infoseek.co.jp/sred.htm

5 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/12(月) 00:10:30 ID:???

>>1
乙

でも、何でスレタイ変えたの？
前スレ見てた人が見つけにくいと思うんだけど・・・

6 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/12(月) 00:21:44 ID:65XGYKLJ

武蔵野操車場というより新三郷の開発でしょ！
「三郷」で検索すれば引っかかるし他にもいろいろ考えて変えた

7 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/12(月) 00:22:19 ID:ib4mwBZl

ｽﾚﾀｲ変えるなら 武蔵野操車場(吉川市域)スレを作らないと…

8 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/12(月) 00:24:47 ID:ib4mwBZl

>>6

妥当ですな

9 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/12(月) 13:21:20 ID:YNV0Xv5f

宅地開発の街区って、あの模様入りのコンクリで高く切り立ったあたり
かなと思うんだけど…、すっごい高いところに家建つのね。

10 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/12(月) 14:05:56 ID:???

200607120501]鉄道運輸機構／武蔵野操車場跡地土地売却一般競争入札／三井不動産に
鉄道建設・運輸施設整備支援機構（鉄道・運輸機構）は１１日、首都圏に残された最後の大規模旧国鉄清算事業団跡地
「武蔵野操車場跡地」（三郷市域、約５１・１ヘクタール）の土地売却にかかわる一般競争入札を行った。
落札者は、三井不動産。落札金額は３６１億円で、最低売却価格（２２７億６３００万円）を大幅に上回った。
今度、土地売却、予定建築物協議を経て、各施設の建築工事に着手する。
今回の売却地は、ＪＲ武蔵野線の南側に沿った埼玉県三郷市采女新田、半田、彦成、仁蔵にかけての一帯。
市の土地利用計画に沿って６つのゾーンで複合都市を整備することになっている。機構が整備する
道路・公園などの公共施設用地を除き全街区（１２街区）一括の売却。
建物計画に関する設計条件（案）では、ゾーニングを、西から順に、流通業務（準工業地域、５・９ヘクタール）、
商業誘致（商業地域、１１・６ヘクタール）、駅前商業（商業地域、０・８ヘクタール）、
生活利便（第二種住居地域、９・２ヘクタール）、一般住宅（第一種住居地域、２・４ヘクタール）、
低層住宅（第一種住居地域、４・２ヘクタール）を配置する予定としている。
ＪＲ武蔵野線・新三郷駅周辺に、商業誘致ゾーンを大きく確保し、
エリア東側一帯は住宅地区として計画している。計画人口は最大３６００人。
戸建て住宅の最低敷地面積は２００平方メートル。調整池等の基盤整備工事は、
機構が『開発行為』としてすでに今年３月から整備に着手。０８年３月までを予定している。

11 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/12(月) 14:11:13 ID:???

三郷にIKEA進出　スウェーデン大型家具店　08年度・首都圏3カ所目
http://www.saitama-np.co.jp/news03/08/28e.html
（リンク切れ）

スウェーデンを発祥とする世界最大の大型家具店チェーン「ＩＫＥＡ（イケア）」が二〇〇八年度下期、三郷市の武蔵野操車場跡地に
進出することが分かった。首都圏では、千葉県船橋市、神奈川県横浜市に次いで、三カ所目となる。
ＩＫＥＡ（本部スウェーデン・エルムフルト）は一九七〇年代に日本進出を目指したことがあるが、断念した経緯がある。〇二年七月に
改めて日本法人のイケア・ジャパン（本社千葉県船橋市）を設立し、船橋市にあった屋内スキー場・ららぽーとスキードームＳＳＡＷ
Ｓ（ザウス）の跡地に〇六年四月二十四日、店舗面積二万三千五百平方メートルの「ＩＫＥＡ船橋」をオープンした。
次いで九月十五日、横浜市都筑区の第三京浜・港北インターそばに店舗面積二万五千平方メートルの「ＩＫＥＡ港北」をオープン。
現在の二店舗に加えて、両店と肩を並べる二〜三万平方メートル級の店舗を、首都圏と関西圏の各都府県に最低一カ所ずつ
展開する方向で動いている。
武蔵野操車場の跡地については、三井不動産などの共同企業体が昨年七月、新三郷駅付近の五十一ヘクタールを落札した。
ショッピングセンター、マンション群、戸建住宅、業務施設などの魅力的な複合都市を建設するためのインフラ整備が〇七年度末まで進められている。
船橋出店で三井不動産と組んだ経緯から、複合都市の魅力を形づくる商業核の一つとして、白羽の矢が当たった模様だ。
イケア関連の不動産管理会社イケア・プロパティーが五・七ヘクタールを取得し、地上二階建の店舗棟、二千二百台収容の立体駐車場
など延べ床面積八万四千平方メートルを建設する。
イケア・ジャパンの広報担当者は「二〇〇八年度の下期、新三郷地区に出店する。詳細については決まり次第にお知らせする」と話している。
（後略）

12 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/12(月) 14:18:49 ID:???

ラゾーナ川崎　約300店舗
ららぽーと豊洲　約200店舗
ららぽーと柏の葉　約170店舗
ららぽーと横浜　約300店舗
ららぽーとTOKYO-BAY （船橋）　約540店舗
注・建て増しでオフィシャルでも把握してない模様、周辺施設込みだともっと大きいらしい

ららぽーと新三郷　約200店舗

越谷レイクタウン　イオンSC　約500店舗

13 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/12(月) 14:20:13 ID:???

647 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage] 投稿日：2007/05/22(火) 17:14:21 ID:???
船橋　リブレ京成　TOHOシネマズ
豊洲　フードストアあおき　ユナイテッド・シネマ
柏の葉　東急ストア MOVIX
横浜　ヨーカドー　大丸　TOHOシネマズ

ララガーデン春日部（仮）　京成ストア　ユナイテッド・シネマ
ラゾーナ川崎　SANWA　１０９シネマズ

抜けとかあるかもしれない
スーパー誘致に一貫性がなくて読めなかったよ・・・シネコンは期待していいのかな

14 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/12(月) 14:35:25 ID:???

新三郷プロジェクト計画案を作成(建設工業新聞 7/11掲載)

三井不動産を代表とする企業コンソーシアムが、埼玉県三郷市の「武蔵野操車場跡地（三郷市域）」で、
（仮称）新三郷プロジェクトを計画。
昨年8月、鉄道建設・運輸施設整備支援機構から土地を取得。このほど、施設計画案をまとめた。総延べ床面積は
約46万2,000�u（戸建て住宅除く）。

名　　　称　（仮称）新三郷プロジェクト
場　　　所　埼玉県三郷市「武蔵野操車場跡地（三郷市域）」
進　　　捗　来年度着工、工期は1年程度を予定
施設規模　「流通業務地区」（約7.9ha、1・2街区）
　　　　　　　・大和ハウス工業が物流施設（4階建て延べ約6.7万�u）
　　　　　　　・プロロジスが物流施設（4階建て延べ約6.1万�u）
　　　　　　　「商業誘致地区」（約16.2ha、3街区）
　　　　　　　・三井不動産が大型複合商業施設「（仮称）ららぽーと新三郷」
　　　　　　　　3階建て（店舗棟）延べ約16.4万�u
　　　　　　　「駅前商業施設」（約2.7ha、4・5街区）
　　　　　　　・三井不動産が複合型ビル（事務所・店舗等）2棟
　　　　　　　　8階建て延べ約1.4万�uと10階建て延べ約2.4万�u
　　　　　　　「生活利便地区その1」（約9.0ha、6街区）
　　　　　　　・IKEA？Puroperty,S.L.が店舗（物販・飲食）
　　　　　　　　2階建て（店舗棟）延べ約8.4万�u
　　　　　　　「生活利便地区その2」（約4.5ha、7街区）
　　　　　　　・三井不動産が事務所・物流・商業施設等
　　　　　　　　地下1階地上2階建て延べ約4.8万�u
　　　　　　　「一般住宅地区」（約8.0ha、8・9・10街区）
　　　　　　　「低層住宅地区」（約6.1ha、11・12街区）
　　　　　　　・三井不動産レジデンシャルが2階建ての戸建て住宅等
　　　　　　　　総区画数269戸、最低敷地面積200�u

http://www.rapo.jp/database/newsss.php

15 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/12(月) 19:40:09 ID:VHc4DR8Y

ららぽーと船橋 　　 店舗面積： 110,000�u、延床面積：255,000�u、駐車場8000台
ららぽーと新三郷　 店舗面積：　98,000�u、延床面積：183,000�u、駐車場3800台
ららぽーと横浜　　　店舗面積：　93,000�u、延床面積：226,611�u、駐車場4200台
ラゾーナ川崎　　　　店舗面積：　79,294�u、延床面積：172,303�u、駐車場2000台
ららぽーと豊洲　　　店舗面積：　62,000�u、延床面積：165,037�u、駐車場2200台
ららぽーと柏の葉　 店舗面積：　42,000�u、延床面積：144,000�u、駐車場3600台

店舗面積２番目だね！愉しみねー

16 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/12(月) 22:06:53 ID:YNV0Xv5f

>>10
>戸建て住宅の最低敷地面積は２００平方メートル

前スレでも富裕層向けかって話あったけど、
これ見ただけでもかなり高くなりそう。
吉川駅南地区は確か１５０平方メートル以上じゃなかったかな。

17 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/13(火) 02:15:13 ID:yHHEENQv

ちょっと聞きたいんだけど、ららぽーと新三郷　店舗面積98,000�uってどこから引っ張ってきたの？？
らら単体ではないでしょ。これは。それだけの規模だと、200店舗ってありえないんじゃない？
コストコもあわせてでしょ。

18 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/13(火) 02:39:38 ID:1ifB7IYw

ここに載ってるよ
http://ueno.cool.ne.jp/p700i/misa/okt27.jpg
コストコは別棟だけどララポートのテナントってことになってるからその分も含めると思う
きっとコストコの他にも大型テナントがたくさん入るんだよ
埼玉最大の東急ハンズ希望！

19 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/13(火) 14:23:41 ID:P4abo7Qf

お化けトンネル出口のセブン十字路。
今朝、接触事故目撃。一台レッカーされてた。細かいガラスがまだ結構落ちてる。

あそこ、マジで信号付けてほしい。

20 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/13(火) 19:34:22 ID:???

>>17
ららぽーと単体だと　店舗面積：　83,000�u　だね
でも、コストコを別棟だからって区別する必要はないと思うけど・・・

噂じゃキッザニア埼玉っぽいけど
どうせなら仮面ライダーミュージアムとかウルトラマンミュージアムとか
どこにもない施設が欲しい

21 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/13(火) 19:40:54 ID:???

豊洲だってフィットネスクラブ棟を含めてるよ。
横浜も別棟じゃないだけでヨーカドーが１〜３階の広い部分占めてるし
コストコを分けて考えるのはおかしい

22 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/13(火) 21:19:34 ID:lBwNnMTN

それより近所の柏の葉が心配

23 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/13(火) 22:07:33 ID:???

レイクよりも一日居て飽きないと言うか充実してそうじゃね？
あっちの売りは何だ？

24 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/13(火) 22:53:13 ID:zRL231bH

>>23
二つがコレだけ近い場所にあるから両方で2倍楽しめそうじゃない？
あっちの売りは、店舗の多さとトヨタオートモールかな？
デザインも凝ってそうだし、見た目も楽しめそうだと思うよ。周辺環境とか

25 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/13(火) 23:27:43 ID:???

>>20
こち亀ゲームぱ〜くとか、ｹﾞｰｾﾝ　ｸﾚﾖﾝしんちゃん　嵐を呼ぶﾌﾞﾘﾌﾞﾘｼﾈﾏｽﾀｼﾞｵのようになるのがおちなような

26 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/14(水) 00:19:30 ID:???

共存共栄が望ましいよねぇ
何店か行ったイオンSCだと
フードコートやファーストフード店の充実で優れてるイメージ
子連れから中高生には魅力的なんじゃないかな
予定されてた百貨店の撤退でどうなるか楽しみだな

27 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/14(水) 02:21:14 ID:???

イオンにしても、ららぽにしても、専門店の集まりだから、
他店舗との違いを出してほしいなぁ。
デカイってのは、魅力ではあるけど、めずらしい店を集めてほしい。

コストコについては、一緒に考えて差し支えないっしょ。
通路で繋がってるし、敷地も同じ区画だしね。
ららシティーっす￥

28 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/15(木) 13:49:28 ID:4TMwoEB0

おおたかの森と同様に新三郷という地名もブランド化するから
今のうちに土地や家、ドメインとかヤフーIDは押さえておいたほうがいいな

29 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/15(木) 21:52:38 ID:1VN6tft/

市議会だよりを見たんだが、駅改札階直接アクセスできるデッキの設置に
向け関係機関と協議中。

30 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/15(木) 22:27:17 ID:???

ついでにららシティ、ピアラシティ間の無料バスも審議して欲しいな

31 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/15(木) 23:23:55 ID:???

>>29
コピペしたよ

議員
武蔵野操車場跡地の開発に伴い、駅前広場の拡充や進入路等の
拡幅整備工事が行われている。今後のまちづくりの進展に併せ駅
利用者の利便性の向上を図るべきだと考えるので、次の点について伺う。
�@歩行者用の立体デッキ等の設置計画は。
�A駐輪場の拡充は。
�B進入路等の整備は。
�C一般車両の停車スペース確保やバス停整備は。

都市整備部長
　　�@新設される駅前交差点を平面で渡らずに駅改札階へ直接アクセスできる歩行
　　　 者用デッキ設置に向け関係機関と協議中。
�B武蔵野線沿いに地区内循環道路が新設され、交差点ができ、信号機を設置する。
アクセス線については両側に自転車・歩行者道が設けられる。

環境経済部長
�A一時利用自転車を建物内に収容できるよう、自転車駐車場整備センターに整
備を要請している。
�C駅前広場の直近に２カ所の一般自動車専用の交通広場を用意し、安全性
と円滑化を確保する。バス乗り場については、三郷中央駅と同様の整備水準となる。

32 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/15(木) 23:50:22 ID:vlEXVCrB

>>29
ペデは　ほぼ決定してるよ！

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2007/1101/index.htmlより
JR武蔵野線・新三郷駅前「武蔵野操車場跡地」約51.1haを活用した
大規模複合開発「Shin-Misato LaLa City（新三郷 ららシティ）」
11月6日より各街区順次着工

三井不動産株式会社をはじめとする民間事業者5社は、JR武蔵野線・新三郷駅前の「武蔵野操車場跡地」約51.1haを活用した、商業・住宅・物流施設など全12街区（総敷地面積約34ha）から構成される大規模複合開発の建設工事に、11月6日より順次着手いたします。
また、全街区を総称するタウンネームを「Shin-Misato LaLa City（新三郷 ららシティ）」に決定いたしましたので、併せてお知らせいたします。

「新三郷 ららシティ」は、昭和61年に閉鎖された貨物列車の操車場跡地を開発するもので、独立行政法人鉄道・運輸施設整備支援機構（以下「鉄道・運輸機構」）により昨年7月に実施されたコンペにて、当社を代表とするコンソーシアムが落札しました。
その後、3〜5街区および7街区を開発する当社を中心に、1街区の大和ハウス工業株式会社、2街区のプロロジス、6街区のIKEA Property, S.L.、8〜12街区の三井不動産レジデンシャル株式会社の各事業者が、相互に連携を図り、計画を推進して参りました。

現在、鉄道・運輸機構による道路などの基盤整備が行われており、今後、スウェーデンの世界的ホームファニッシングカンパニー「IKEA（イケア）」による「IKEA新三郷」の起工式が11月6日に執り行われるのを皮切りに、各街区が順次着工いたします。

本開発では、当社の大規模商業施設「（仮称）ららぽーと新三郷」、「IKEA 新三郷」に加え、世界約520ヶ所で展開する会員制大型卸売り店「コストコホールセール」を誘致し、駅前エリアに国内有数の一大商業集積ゾーンを創出します。

33 ：続き：2007/11/15(木) 23:52:33 ID:vlEXVCrB

また、開発に併せ、ららぽーとに直結するペデストリアンデッキが駅前に新設されるほか、各商業施設を結ぶ無料シャトルバスの運行など、歩行者や来街者の安全性と利便性に配慮した計画とする予定です。
さらに、市道・采女線沿いは、車道が拡幅されるとともに、植栽やデザインを統一した全長約2キロにわたる遊歩道も整備され、新たな憩いの場が生まれます。

南側のゾーンには、三井不動産レジデンシャル株式会社が、敷地面積200m2以上のゆとりある戸建住宅（269区画）を建設します。緑地や公園などのオープンペースを随所に配し、コミュニティーの場も提供します。
なお、着工・販売は来年春以降の予定です。

商業ゾーンの北側には、常磐自動車道と東京外環自動車道が交わる交通の要衝としての特性を生かし、大和ハウス工業株式会社ならびにプロロジスにより大型物流施設が建設されます。

今後も各事業者が連携を図りながら、ここに住まう方々や訪れる人々にとって魅力的な街づくりを行うとともに、地元の活性化に貢献できるよう努めて参ります。

34 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/16(金) 08:22:13 ID:yrxGe9Uh

へえええーーーー
三郷団地人気急上昇だなwｗ

35 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/16(金) 11:43:24 ID:???

>>34
人が集まるところに住みたいか？
地元民は迷惑だよ。

36 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/16(金) 11:58:44 ID:u+63lC9U

地元だけどうれしくて仕方ないぞＷＷ

37 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/16(金) 16:21:35 ID:???

道路渋滞がウザク感じる日がくるさ。

ＩＫＥＡ船橋オープンの日のような地獄が・・・。

38 ：34：2007/11/16(金) 19:11:48 ID:yrxGe9Uh

まあ受け取り方は人それぞれなんだろうな。
俺はすんげーうれしいっす！！！
チャリで行けるしねd('-^

39 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/16(金) 23:18:15 ID:???

自転車で俺も通うつもりだけど、まともな買い物となるとやっぱ〜自動車が必須だろうな。
目の前に建物・・でも車だと入るのに、遠方からのお客さんと同じく１〜２時間待ちなんていったら笑えるw
まぁ地元民であっても、あくまで徒歩＆チャリのみが有利ってことだ。

人が集まる＝ろくなことが起こらないｗ
ここら辺、小学校なんかも柵なんてあってないような代物、平和な田舎そのもの。
大事件でも起こって、都内みたいな刑務所並みに厳重に囲われた学校なんて〜なってほしくないぞ^^;
治安悪化だけはご勘弁を￥

40 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/17(土) 00:22:50 ID:iMK3hhIP

なんて贅沢な悩み…

41 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/17(土) 02:10:49 ID:+0GSRAHT

市のＨＰの更新情報に新三郷西口交通広場を改修することになりましたって載ってたんだけど
http://www.city.misato.lg.jp/contents/Contents.asp?CONTENTNO=2640
あの１０階と８階建ての新三郷のシンボルとなるツインタワービルの計画を中止させてバス停を作るのか？
それとも、今の駅前広場を除けるように道とバス停・タクシープールが移動してるのを見ると
２階部分から駅と繋がった駅ビルが出来るのかな。多分駅ビルっぽい

42 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/17(土) 02:16:45 ID:+0GSRAHT

よく読んだらただの仮設バス停の図だった！

43 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/17(土) 08:37:31 ID:pO8Xnv8m

自己解決乙

44 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/17(土) 09:06:57 ID:???

駅前の小学校、中学校は移転するべきだろうな
環境悪化に土地の価値が上がってもったいない

45 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/17(土) 09:15:24 ID:iMK3hhIP

小学校の隣の臭い施設の方が…

46 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/17(土) 10:25:37 ID:JhIl2FrM

>>45
彦成中学校の隣にある汚水処理場でしょ。夏場は以上に臭かった。
市の下水道完成で機能は停止したはずだけど。
>>44
彦成中は生徒の減少により統廃合の噂がある。

47 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/17(土) 11:05:12 ID:iMK3hhIP

>>46

そう！夏は酷かった━━━(´Д｀|||)━━━!!!!

48 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/18(日) 00:38:28 ID:+knjn7TX

>>41
じゃぁ、ツインタワーは出来るのかね？

49 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/18(日) 00:47:40 ID:hm41qVjk

出来るとも

50 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/18(日) 01:06:23 ID:8DUIXHyj

>>41
日経プレスリリース
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=174179&lindID=6
の
Ｓｈｉｎ−Ｍｉｓａｔｏ　ＬａＬａ　Ｃｉｔｙ　駅前完成イメージ
を見れば解ると思うよ

51 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/18(日) 02:28:09 ID:+knjn7TX

>>49
でも、イメージ画にはそれらしいの載って・・・ないよね・・？

52 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/18(日) 03:00:08 ID:hm41qVjk

図のアングルだとビルにララポートが隠れちゃうから書かないんだよ

53 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/18(日) 11:16:15 ID:oX/6qSOX

建設するビルに三井住友銀の支店入れてほしいな。
後、吉野家。コンビニもいいね。

54 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/18(日) 22:08:26 ID:mBXE3nf6

マンションの件は三井は諦めたんですかね？
他の大型SCではたいていセットになってますが。。。

55 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/18(日) 22:38:34 ID:???

>>54
ヒント：都市計画・用途地域

56 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/18(日) 22:40:25 ID:8q6UAwSm

田園調布を目指す新市長が高さ規制をした為マンソンは建てられなくなりました

57 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/18(日) 23:18:45 ID:???

規制がなければ、武蔵浦和のような感じになってるかもね。
レイクタウンはバンバン作っているが・・・。

58 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/18(日) 23:27:53 ID:???

さつき平は売り物件が無いって。
１０年後、半田は高級住宅街になり三郷団地は建物が寿命を迎えて団地全部を再開発
東京圏最大の開発面積で全世界が注目するビッグプロジェクトになるんだろうね

59 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/19(月) 00:54:21 ID:???

え、それはないだろｗ

60 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/19(月) 01:26:29 ID:???

>>58
口からデマカセの不動産屋にだまされているなw

61 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/19(月) 01:39:14 ID:???

>54
元々、住民説明会でも、最初から住宅地に高層化の予定はなし。
量よりも質？の一戸建て郡にするとのことだったよ。
高層物件は、たとえ提案されても、周辺住民がそもそも認めないと思う。

みさと団地は〜年数に比べると、結構、きれいに整備され続けている団地。
ほったらかしの団地もあるけど、やっぱ戸数が大きいから、家賃収入も多く、
公園や芝の張替え、団地の定期的な補修やバリアフリー化、道路整備など、
ＵＲ都市機構さんも管理に力は入れてるみたいよん。

62 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/19(月) 11:01:56 ID:???

>>58
＞さつき平は売り物件が無いって。

いっぱいあるよ。
ただ、残債と今の相場のズレがあるから売れないだけ。
いまさら４０００万とか５０００万じゃ買わないだろ。
あそこは平均２０００万がいいとこだからね。

＞半田は高級住宅街になり三郷団地は建物が寿命を迎えて団地全部を再開発
＞東京圏最大の開発面積で全世界が注目するビッグプロジェクトになるんだろうね

半田の調整区域を外すの？？
高級住宅街になる？
ムリだろうね。

法務局でも行って謄本の閲覧でもすれば答えはわかるよ。

63 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/19(月) 13:51:05 ID:TqUn2Q/s

>>62
持ち主が全員。。。。kっｆぁｄｋｇ：ｓフジコ

64 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/19(月) 18:52:50 ID:O3RWrVCQ

さつき平のタワーの上層階は傾いて来てるらしいな…
あんな沼地に高いの建てたらダメよ

65 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/19(月) 21:43:32 ID:eVRDrVAO

さつき平は当地に始めに入居してきた世代の２世からの需要が多いらしいですね。
売り物件が出ても比較的早く売れてしまいます。
ただ最近、妙に高値がついている物件が出て驚いてますが。。。

高層住宅は新吉川駅の方に期待ですかね？

ところでエフローレ新三郷が高騰したりはしないんでしょうか。。。？
今までかわいそうなくらい空き家だらけだったのが、数年後には買値より高く売れたりして。。。

66 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/19(月) 22:06:42 ID:???

早い者勝ちでつね
ttp://www.shinetworks.net/cgi-bin/img-up/src/1195477480500.jpg

67 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/20(火) 02:00:41 ID:???

さつき平で好評ならみさと団地の低層も将来的には建て替えて高層化かもね
最近流行りの建て替えを条件に住人へタダか低額で提供する方式で

新吉川駅予定地の整地も急ピッチだね
吉川市には待てって言いたいけれど、普通の住宅地だろうな・・・

68 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/20(火) 10:31:26 ID:???

>>65
エフローレはまだ未入居あるんでしょ？
雨の日に駐車場が水没するらしいから買わないでしょ。
調整区域なのにあんなの建てるからだよ。
長峯がゼネコンから金もらって建築許可出させたマンション。（実話）

>>66
パークは冬に結露がすごい。
２週間家を空けてると壁紙が剥がれてくる。
湿気が多くて気持ち悪い。

なのに７０００万オーバー（ｗ

あんなの１５００万でも高い。


>>67
さつき平は好評ではないでしょう。
分譲棟は決議（４分の３）で建て替えできるけど、賃貸棟は
建て替えすると莫大な大赤字だよ。
分譲棟も安く提供するとなると決議ができない可能性ある。
無料なら決議できる可能性が高いがが、ＵＲが大赤字をくらうのは
税金の無駄遣いにもなり、市町村や県にかなりの打撃がくる。

建て替え期間の住まい保証なんかもしないといけないし、
借り住まいを用意すると学校の問題も出てくるよ。（学区外からならバス出すとか必要）

69 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/20(火) 22:37:16 ID:???

さつき平は、買い物は長崎屋。
だけど、一旦つぶれて再生からの営業中。
ららぼーと郡ができると、まちがいなく危機。
つぶれたらど〜する？ってのが利用者の心配事。

70 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/21(水) 16:48:02 ID:???

柏の葉スーパーや流山の高島屋は周辺マンションの完成待ちで評判は良くないよ
高級住宅地の新三郷は客層の設定がもっと難しくて食品部門は苦戦すると思う
長崎屋は減りはしてもなくならないのでは？

71 ：ちんぽ：2007/11/22(木) 15:22:17 ID:13mc8Or8

リブレ京成田島ピーコックゴールデンヨーカ堂と食品スーパーはたくさんあるし
新しく高級住宅ができるなら成城石井で決まりでしょう

72 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/22(木) 22:47:50 ID:???

高級住宅地って・・・・

73 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/23(金) 14:49:40 ID:???

>>69
大丈夫！！
長崎屋が閉店したらドンキがくるから。

そんで、さつき平の治安が悪化・・・。

74 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/24(土) 22:24:44 ID:???

吉川側の跡地の入札はまだなの？
レイクタウンとららぽの狭間だけど、どのように開発するのか気になる。
大学や大学院誘致すれば、若者が集まってくるし、大学病院でも良さそう。
美術館や博物館でもいいね。

75 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/25(日) 01:34:13 ID:???

三郷や越谷と違って吉川市中心で運営したいみたいだよ
市営の文化的施設に期待かな・・・

県議会員の活動報告チラシに
ららぽから新設第二流山橋（仮）を経ての道路情報があった
流山側の橋付近の反対運動が根強いらしい
ららぽの完成後あたりから調査や土地確保とかなり遅れる計画状況

76 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/25(日) 13:49:28 ID:???

ttp://www.geocities.jp/satoplco/eco/eco-map-big.htm

新吉川駅前の構想。
野外音楽堂とか公園とか。

77 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/27(火) 21:05:48 ID:???

明日から来年3月まで仮設ロータリーに移動か。

78 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/28(水) 10:39:47 ID:???

中央駅並みのロータリーだもんな
これだけはスレ住人の予想を上回ったね

79 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/28(水) 19:46:31 ID:p6PSMnud

えー、来年3月までかよ。
今日駅着いたらえらく離れてたんで、乗客みんな(･ε･)ｱﾙｪｰって顔してたぞ。

80 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/28(水) 21:44:43 ID:ImD/oqBX

ペデも作っちゃうのかね？

81 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/29(木) 12:16:05 ID:/je9Tksb

きっと同時に工事するんだろうね

82 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/30(金) 00:29:07 ID:T0bMt+Lf

工事終了後は(゜д゜)ポカーンだね

83 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/11/30(金) 20:52:07 ID:Xf3DJ5IE

http://www.weekly-net.co.jp/tnews/cat14/ii-4.php
プロロジス　「プロロジスパーク三郷II」着工
　プロロジスは29日、マルチテナント型物流施設「プロロジスパーク三郷II」の起工式を挙行した。

　同施設は、新三郷駅前の大規模複合開発施設「Ｓｈｉｎ？Ｍｉｓａｔｏ　ＬａＬａ　Ｃｉｔｙ（新三郷ららシティ）」内に建設される。すでにヤマトロジスティクスの入居が決定している。


2007年11月29日

84 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/12/01(土) 01:10:19 ID:???

何ねコレ
プロロ？

85 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/12/01(土) 10:23:56 ID:???

プロロジスって西友の物流倉庫やってるところ？

86 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/12/01(土) 18:47:57 ID:J8eH1wO6

臨時のバスロータリーでも凄いな
陸橋の基礎までアスファルト舗装してるもの

87 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/12/01(土) 18:48:25 ID:VQ9D4U6S

そうだよ！

88 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/12/02(日) 01:23:24 ID:7qMCxecI

>>86

今は臨時でも、新ロータリー完成後も一般車用のロータリーとして使うよ

89 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/12/02(日) 06:35:09 ID:???

>>88
違うよ。
現在、一般車に使われている場所はそのまま一般車用に使われるけど、臨時バスロータリーの部分は、第4街区としてビルになる予定だよ。

90 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/12/02(日) 11:41:48 ID:7qMCxecI

>>89

ありゃ…今の臨時ロータリーって けっこう大きいのか…

スマン↓

91 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/12/02(日) 17:57:13 ID:eaCdr+1z

駅周辺の道路が完成すると、車では
半田側→陸橋越える→不二家方向へ右折出来ない
ことなるんでしょうか？

92 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/12/02(日) 21:23:31 ID:???

ＪＲはなぜ新三郷周辺を高架化しなかっただろ？
東西の分断が防げたのに。
駅東口の南側の土地は何に使うの？機構の管理地？みたいだが・・・。

93 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/12/02(日) 23:20:35 ID:7qMCxecI

>>92
俺も>>91を見て思った

94 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/12/03(月) 00:07:06 ID:???

そりゃ陸橋越えるか壊さなきゃならないからじゃないか
新三郷駅なんて初期の形態を思えば序列的には最下位争いしてたもの

95 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/12/03(月) 15:20:17 ID:BC06wKWU

高架化する ついでに留置線作って新三郷始発を…

96 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/12/03(月) 17:48:10 ID:Hax9lpcm

>>95
どっち向きがいい？

97 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/12/03(月) 17:50:23 ID:???

吉川〜三郷駅間の高架化はお金の問題で無理ってことで安い現状になったって聞いたぞ
ＪＲは別に金さえ出してくれるならば高架でも構わなかったらしい・・・
三郷市は基本的に財政がよくないからなぁ〜それでも無理してでも高架にしてほしかった
おかげで団地側は開発できても反対側は線路が邪魔で永遠に発展しないかも

98 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/12/03(月) 18:04:56 ID:BC06wKWU

>>96
できたら両方

99 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/12/04(火) 01:14:44 ID:???

高架化してもな。割に合うのか悩むところで。
越谷レイクタウンあたりも高架化したけど、あそこは何もないから、問題ないけど、新三郷駅周辺でやると、団地側に線路をずらさないといけないから開発面積が減る羽目に。
http://maps.google.co.jp/maps?q=&near=%E5%8D%97%E8%B6%8A%E8%B0%B7%E9%A7%85&ie=UTF8&ll=35.875611,139.822462&spn=0.009459,0.020041&t=h&z=16&iwloc=addr&om=1

100 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/12/04(火) 20:09:38 ID:???

>>97
さいたま市並の力があれば出来そう感じだけど。
多分数十億〜以上はかかると思う。
三郷の年間予算は３００億程度。よって無理。
操作場の真中に作って線路を挟んで東エリア西エリア分けて開発すれば
少なくても西高東低はならないと思う。